Georgian property contracts, in a language you read

This Agreement is concluded between [SELLER FULL NAME], [nationality], born [date of birth], holder of passport / personal number [number], residing at [address] (the "Seller"), and [BUYER FULL NAME], [nationality], born [date of birth], holder of passport / personal number [number], residing at [address] (the "Buyer"). Where a party acts through a representative, the representative acts under notarised power of attorney [number, date], apostilled where issued abroad.

წინამდებარე ხელშეკრულება იდება [გამყიდველის სრული სახელი], [მოქალაქეობა], დაბადებული [დაბადების თარიღი], პასპორტის/პირადი ნომერი [ნომერი], მისამართი [მისამართი] (შემდგომში „გამყიდველი“) და [მყიდველის სრული სახელი], [მოქალაქეობა], დაბადებული [დაბადების თარიღი], პასპორტის/პირადი ნომერი [ნომერი], მისამართი [მისამართი] (შემდგომში „მყიდველი“) შორის. თუ მხარე მოქმედებს წარმომადგენლის მეშვეობით, წარმომადგენელი მოქმედებს სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობის [ნომერი, თარიღი] საფუძველზე, რომელიც უცხოეთში გაცემის შემთხვევაში აპოსტილირებული უნდა იყოს.

The Seller sells and the Buyer buys the immovable property located at [full address], cadastral code [XX.XX.XX.XXX.XXX], designated as [apartment / house / land plot / commercial], with a total registered area of [N] sq m, on floor [N] of [N] (the "Property"). The Seller's ownership arises from [basis of title, e.g. purchase agreement of date, registration entry number].

გამყიდველი ყიდის და მყიდველი ყიდულობს უძრავ ქონებას, რომელიც მდებარეობს მისამართზე [სრული მისამართი], საკადასტრო კოდი [XX.XX.XX.XXX.XXX], დანიშნულება [ბინა / სახლი / მიწის ნაკვეთი / კომერციული], საერთო რეგისტრირებული ფართობი [N] კვ.მ, სართული [N] / [N] (შემდგომში „ქონება“). გამყიდველის საკუთრების უფლება წარმოიშვა [უფლების საფუძველი, მაგ. ნასყიდობის ხელშეკრულება, თარიღი, სარეგისტრაციო ჩანაწერის ნომერი] საფუძველზე.

The price of the Property is [amount in figures] ([amount in words]) USD, payable in GEL at the official National Bank of Georgia exchange rate applicable on the date of each payment. Payment shall be made [in full on signing / in instalments as set out below] by bank transfer to account [IBAN], held at [bank]. Each payment shall be evidenced by a bank document. No cash payment shall be treated as made unless a signed receipt is issued.

ქონების ფასი შეადგენს [თანხა ციფრებით] ([თანხა სიტყვიერად]) აშშ დოლარს, რომელიც გადაიხდება ლარში, გადახდის დღისათვის საქართველოს ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსით. ანგარიშსწორება ხდება [სრულად ხელმოწერისას / განვადებით ქვემოთ მითითებული გრაფიკით] საბანკო გადარიცხვით ანგარიშზე [IBAN], ბანკი [ბანკის დასახელება]. თითოეული გადახდა დასტურდება საბანკო დოკუმენტით. ნაღდი ანგარიშსწორება ჩაითვლება განხორციელებულად მხოლოდ ხელმოწერილი ხელწერილის არსებობისას.

The Seller shall hand over physical possession of the Property, together with all keys, on [date / within N days of full payment], under an acceptance certificate signed by both parties. Ownership and all risk of accidental loss or damage pass to the Buyer from the moment of state registration of the Buyer's title in the Public Registry.

გამყიდველი ვალდებულია გადასცეს მყიდველს ქონება ფაქტობრივ მფლობელობაში, ყველა გასაღებთან ერთად, [თარიღი / სრული ანგარიშსწორებიდან N დღეში], ორმხრივად ხელმოწერილი მიღება-ჩაბარების აქტის საფუძველზე. საკუთრების უფლება და ქონების შემთხვევითი დაღუპვის ან დაზიანების რისკი მყიდველზე გადადის საჯარო რეესტრში მყიდველის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის მომენტიდან.

The Seller warrants that: the Property is free of any mortgage, lien, seizure, arrest, lease, usufruct or third-party claim; no proceedings affecting the Property are pending; all utility, service and tax obligations are settled to the date of handover; the Property has no unregistered alterations; and, where the Seller is married, spousal consent has been obtained. The Seller shall indemnify the Buyer for any loss arising from breach of these warranties.

გამყიდველი იძლევა გარანტიას, რომ: ქონება თავისუფალია იპოთეკის, ყადაღის, დაპატიმრების, იჯარის, უზუფრუქტის ან მესამე პირის ნებისმიერი უფლებისაგან; ქონებასთან დაკავშირებით არ მიმდინარეობს დავა ან წარმოება; კომუნალური, მომსახურების და საგადასახადო ვალდებულებები დაფარულია გადაცემის თარიღისათვის; ქონებაზე არ არსებობს დაურეგისტრირებელი გადაგეგმარება; ხოლო თუ გამყიდველი იმყოფება ქორწინებაში, მიღებულია მეუღლის თანხმობა. გამყიდველი აანაზღაურებს მყიდველის ნებისმიერ ზიანს, რომელიც წარმოიშობა აღნიშნული გარანტიების დარღვევით.

The parties shall jointly submit this Agreement to the National Agency of Public Registry for registration of the Buyer's title on the date of signing. The state registration fee shall be borne by [party]. Each party bears its own legal and translation costs. The Seller shall provide every document the Registry requires to complete registration without delay.

მხარეები ვალდებულნი არიან ხელმოწერის დღესვე ერთობლივად წარადგინონ წინამდებარე ხელშეკრულება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში მყიდველის საკუთრების უფლების რეგისტრაციისათვის. სახელმწიფო სარეგისტრაციო მოსაკრებელს ანაზღაურებს [მხარე]. თითოეული მხარე თავად გაიღებს იურიდიულ და თარგმნის ხარჯებს. გამყიდველი ვალდებულია წარადგინოს რეესტრის მიერ მოთხოვნილი ყველა დოკუმენტი დაყოვნების გარეშე.

If the Buyer delays payment, the Buyer shall pay a penalty of [N]% of the overdue amount per day of delay. If the Seller fails to hand over the Property or to take the steps required for registration, the Seller shall pay a penalty of [N]% of the price per day of delay. If either party refuses to complete without lawful cause, the defaulting party shall pay [amount] in damages, and the other party may terminate this Agreement and recover all sums paid.

მყიდველის მიერ გადახდის ვადის დარღვევის შემთხვევაში მყიდველი იხდის პირგასამტეხლოს ვადაგადაცილებული თანხის [N]%-ის ოდენობით ყოველ ვადაგადაცილებულ დღეზე. გამყიდველის მიერ ქონების გადაცემის ან რეგისტრაციისათვის საჭირო მოქმედებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში გამყიდველი იხდის პირგასამტეხლოს ფასის [N]%-ის ოდენობით ყოველ ვადაგადაცილებულ დღეზე. კანონიერი საფუძვლის გარეშე გარიგებაზე უარის თქმის შემთხვევაში დამრღვევი მხარე იხდის [თანხა] ზიანის ანაზღაურების სახით, ხოლო მეორე მხარე უფლებამოსილია შეწყვიტოს ხელშეკრულება და დაიბრუნოს ყველა გადახდილი თანხა.

This Agreement is governed by the law of Georgia. Any dispute shall be resolved by the court at the location of the Property, unless the parties agree in writing to arbitration.

წინამდებარე ხელშეკრულება რეგულირდება საქართველოს კანონმდებლობით. ნებისმიერი დავა განიხილება ქონების ადგილმდებარეობის მიხედვით სასამართლოს მიერ, თუ მხარეები წერილობით არ შეთანხმდებიან არბიტრაჟზე.

This Agreement is executed in Georgian and English. In the event of any discrepancy, the [Georgian / English] text shall prevail. Where the Buyer does not read Georgian, a certified interpreter has translated this Agreement in full and signs below to confirm the accuracy of that translation.

წინამდებარე ხელშეკრულება შედგენილია ქართულ და ინგლისურ ენებზე. შეუსაბამობის შემთხვევაში უპირატესობა ენიჭება [ქართულ / ინგლისურ] ტექსტს. თუ მყიდველი არ ფლობს ქართულ ენას, ხელშეკრულება სრულად თარგმნა სერტიფიცირებულმა თარჯიმანმა, რომელიც ხელმოწერით ადასტურებს თარგმანის სისწორეს.

Annexes forming part of this Agreement: (1) current Public Registry extract; (2) cadastral plan; (3) copies of the parties' identity documents; (4) spousal consent, where applicable; (5) power of attorney, where applicable; (6) acceptance certificate; (7) payment receipts. Signed on [date] at [place].

ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია შემდეგი დანართები: (1) საჯარო რეესტრის მოქმედი ამონაწერი; (2) საკადასტრო გეგმა; (3) მხარეთა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები; (4) მეუღლის თანხმობა, ასეთის არსებობისას; (5) მინდობილობა, ასეთის არსებობისას; (6) მიღება-ჩაბარების აქტი; (7) გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტები. ხელმოწერილია [თარიღი], [ადგილი].

The parties undertake to conclude the Purchase and Sale Agreement for the Property at [full address], cadastral code [XX.XX.XX.XXX.XXX], at a price of [amount] USD, no later than [date]. The Seller shall not offer, market or sell the Property to any third party before that date.

მხარეები კისრულობენ ვალდებულებას, დადონ ნასყიდობის ხელშეკრულება ქონებაზე, რომელიც მდებარეობს [სრული მისამართი], საკადასტრო კოდი [XX.XX.XX.XXX.XXX], ფასად [თანხა] აშშ დოლარი, არაუგვიანეს [თარიღი]. გამყიდველი ვალდებულია აღნიშნულ თარიღამდე არ შესთავაზოს, არ გაასაჯაროოს და არ მიჰყიდოს ქონება მესამე პირს.

The Buyer pays [amount] USD as a deposit. The deposit counts towards the price on completion. If the Buyer withdraws without lawful cause, the Seller retains the deposit. If the Seller withdraws, or if the checks in clause 3 reveal any encumbrance, discrepancy in area or cadastral designation, or defect in the Seller's title, the Seller shall return the deposit in full within [N] days.

მყიდველი იხდის ბეს [თანხა] აშშ დოლარის ოდენობით. ბე ჩაითვლება ნასყიდობის ფასში. მყიდველის მიერ კანონიერი საფუძვლის გარეშე გარიგებაზე უარის თქმის შემთხვევაში ბე რჩება გამყიდველს. გამყიდველის მიერ უარის თქმის შემთხვევაში, ან თუ მე-3 მუხლით გათვალისწინებული შემოწმებით გამოვლინდა ყადაღა, იპოთეკა, ფართობის ან დანიშნულების შეუსაბამობა ან გამყიდველის უფლების ნაკლი, გამყიდველი ვალდებულია სრულად დააბრუნოს ბე [N] დღეში.

Before the date in clause 1 the Buyer may verify the Property in the Public Registry, including ownership, encumbrances, registered area and designation. The Seller shall provide any document reasonably required for those checks.

1-ლი მუხლით განსაზღვრულ თარიღამდე მყიდველი უფლებამოსილია შეამოწმოს ქონება საჯარო რეესტრში, მათ შორის საკუთრება, ვალდებულებები, რეგისტრირებული ფართობი და დანიშნულება. გამყიდველი ვალდებულია წარადგინოს ამ შემოწმებისათვის გონივრულად საჭირო ნებისმიერი დოკუმენტი.